Phone: 074-7040775 Email: office@agendaf.co.il

איך להשיג תשואה טובה יותר ממה שהשוק מציע?

לקוחות ממליצים

הקורס הכי טוב שתוכלו לקבל, קיבלתי תמיכה אישית וליווי מדהים לאורך כל הדרך מכל הצוות, ממליצה בחום לכל מי ששוקל להיכנס לתחום!

שרון יאורי - עו"ד

לקוחות ממליצים

קיבלתי ביטחון והתחלתי להשקיע בנדל"ן ולייצר לעצמי אפיק הכנסה נוסף לא הייתי יכולה לעשות את זה בלי המסגרת שהקורס נתן לי!

יפעת ביזוואי

לקוחות ממליצים

הקורס נתן לי את כל ארגז הכלים שצריך בשביל להבין נדל"ן ובשביל להשקיע בנדל"ן ובוודאות חסך לי לא מעט טעויות בתחום!

גילי ששון

עוד תוכן רלוונטי…

המון אנשים שואלים אותי איך אתם מצליחים להשיג תשואה של 6% ומעלה שהשוק מציע 4% ?

אז לפני שאני אענה על השאלה יש כמה דברים שחשוב שנבהיר לפני...

התשואה זה דבר שמשתנה בכל שוק נדל"ן, הכוונה היא שהתשואה בבאר שבע

היא לא התשואה בתל אביב והתשואה בתל אביב היא לא התשואה בחדרה,

לכל עיר יש את התשואה הסטנדרטית שלה, בכל שוק נדל"ן
שתבחרו לעבוד תצטרכו לגלות או להבין מה התשואה הסטנדרטית המוצעת באותו שוק!
(התשואה יכולה להשתנות גם בין שכונה לשכונה)

דבר נוסף שחשוב להבהיר בכל הנוגע לתשואה יש כלל אצבע מאוד פשוט
ככל שמחיר הנכס יהיה גבוה יותר כך התשואה עליו תהיה נמוכה יותר
וההפך ככל שמחיר הנכס יהיה נמוך יותר כך התשואה על תהיה גבוהה יותר
לא אפרט יותר מידי אבל הדבר נובע מכך שאין סנכרון מלא בין מחיר הנכס למחיר השכירות.

עכשיו ברור לכם שמי שמחפש להשיג תשואה טובה יותר לבטח יחפש נכסים באזורים מוזלים יותר
כלומר באזורי הפריפריה, שם מחירי הנדל"ן נמוכים יותר והתשואה גבוהה יותר!

ועדיין איך משיגים תשואה טובה יותר ממה שהשוק מציע?

האמת שהעניין הוא די פשוט להבנה, קודם בואו נבין מהי
הנוסחא לחישוב תשואה

השכירות החודשית 12X
------------------------------- = תשואה %
מחיר הנכס

משמע שיש שני פרמטרים שקובעים את התשואה
1. השכירות החודשית
2. מחיר הנכס

מה שאנחנו יודעים לעשות ( ומלמדים לעשות 🙂 ) הוא קודם כל לדעת לזהות מהו מחיר הנכס הריאלי
הבעיה בנדל"ן שלא כמו בענפים אחרים, אין ממש מחירון קבוע לדירה ספציפית באזור מסוים
יש הבדלים בין סוגי הדירות ובין האזורים וגם בין דירה לדירה על רמת השיפוץ הגימור המיקום וכו'
לכן חשוב מאוד לעשות עבוד שטח ולזהות מהו מחיר השוק האמיתי של אותו נכס!

ברגע שעשינו את זה אנחנו מתחילים לזהות ולאתר נכסים שאפשר לרכוש אותם מתחת למחיר שוק שלהם
דרך הבנה של צרכי המוכר, ניהול משא ומתן נכון ועוד המון דברים שאפשר לעשות וללמוד בכדי לקנות נכס בזול יותר
ממה שהשוק יכול לשלם עליו!

הפרמטר השני הוא השכירות החודשית, גם פה הדבר מצריך הבנה והכרה עמוקה של השוק שלי והשוכרים בו
ומי שבאמת מכיר את השוק שלו לבטח יודע שיש אינספור דירות שמצבם הפיזי לא בשמיים ושבעל הבית לא מוכן
להשקיע שקל בשביל מזגן או כל דבר אחר שחשוב ללקוחות שלו ( כי ככה הם רוב המשקיעים "החובבנים" )
ולא רק זה הוא בכלל לא יודע למי הוא הולך להשכיר ומה חשוב לאותו דייר ועל מה הוא גם יהיה מוכן לשלם קצת יותר....

דוגמא קטנה:
סטודנט שמגיע ללימודיו באוניברסיטה רחוקה מבית הוריו, מחפש דירה להשכרה באזור שיהיה קרוב לאוניברסיטה
ובמחיר שתואם את יכולתו הכלכלית ובוא לשם הדוגמא כי המחיר שהוא מחפש נע סביב 2,500 ש"ח פלוס מינוס
גם אם ימצא דירה שתואמת את המחיר והקרבה אבל הדירה אינה מרוהטת כלל וחסר בה מוצרי חשמל ארון ומיטה
סביר להניח שהוא לא ישכור את אותה הדירה בדיוק בגלל זה כוון שלקנות את כל הדברים זו הוצאה שלא באה בחשבון
ולעשות הובלה לחלק מהדברים שכבר יש לו זה גם הוצאה לא קטנה וסיפור מורכב, לכן אותו סטודנט יהיה מוכן לשלם
מחיר גבוהה יותר לדירה זהה עם ריהוט קומפלט!

עכשיו כדי שנבהיר חשוב לבדוק את הדברים הללו לפני ולהבין באמת מהם היכולות הכלכליות של הלקוחות שלכם
(לפעמים זה שתציעו להם יותר לא אומר שהם יכולים לשלם לכם יותר!)
וחשוב לזהות מה באמת הצרכים שלהם ומה הם מחפשים וגם לא פחות חשוב מה "השוק" מציע
ושכמובן ההוצאה שלכם עושה שכל כלכלי ורווח...

השורה התחתונה היא שהדברים "הקטנים" הם הלו שעושים את ההבדל ומי שמקצוען ויודע איך לקנות נכס בזול יותר
ולהשביח אותו לקבל עליו שכירות גבוהה יותר ישיג גם תשואה טובה יותר ממה שהשוק שלו מציע!