Phone: 074-7040775 Email: office@agendaf.co.il

להשקיע בנדל"ן בלי הון עצמי!

לקוחות ממליצים

הקורס הכי טוב שתוכלו לקבל, קיבלתי תמיכה אישית וליווי מדהים לאורך כל הדרך מכל הצוות, ממליצה בחום לכל מי ששוקל להיכנס לתחום!

שרון יאורי - עו"ד

לקוחות ממליצים

קיבלתי ביטחון והתחלתי להשקיע בנדל"ן ולייצר לעצמי אפיק הכנסה נוסף לא הייתי יכולה לעשות את זה בלי המסגרת שהקורס נתן לי!

יפעת ביזוואי

לקוחות ממליצים

הקורס נתן לי את כל ארגז הכלים שצריך בשביל להבין נדל"ן ובשביל להשקיע בנדל"ן ובוודאות חסך לי לא מעט טעויות בתחום!

גילי ששון

עוד תוכן רלוונטי…

להשקיע בנדל"ן בלי הון עצמי, האם זה באמת אפשר?

משפט שאתם חייבים להבין על נדל"ן " יש יותר כסף שמחפש עסקאות טובות מעסקאות טובות שמחפשות כסף "

אחת הסיבות הכי גדולות לזה שאנשים לא מתעסקים בנדל"ן היא מכוון שהם חושבים שלהתעסק בנדל"ן צריך הרבה מאוד כסף ( הון עצמי )!

הסיבה השנייה היא ש"מרבה נכסים מרבה דאגה" נשמע כמו אחלה סיבה למה לא להיות בעלים של מס' דירות להשקעה, לא? אז זהו שממש לא!

הסיבה הראשונה לכך שאנשים חושבים שחייב שיהיה לנו סכום כסף ראשוני גדול

בכדי לקנות דירה נובעת קודם כל מהרעיון שלקנות דירה זה לרוב דירה למגורים

ואם כבר קונים דירה למגורים אז זה לרוב באזור בו נרצה לגור, מרבית האנשים גרים באזורי הביקוש

ומחירי הדירות באותם אזורים הם באמת מחירים כאלה שמחייבים אותך להגיע לעסקה עם כמה מאות אלפי שקלים כהון עצמי לעסקה.

הנחת היסוד של כל אותם אנשים היא שמחיר הדירה שאותה הם יקנו יעלה לכל הפחות מליון שקלים!

העניין הוא פשוט, שקונים דירה לא חייבים לקנות דירה למגורים אפשר לבחור לקנות דירה להשקעה!

דירה שנשכיר אותה למישהו אחר וכדירה להשקעה לא חייבים לקנות באזור בו אנחנו רוצים לגור,

אפשר ורצוי לקנות דירה באזור בו אנשים אחרים כן רוצים או צריכים לגור ולאט דווקא באזורי הביקוש,

מי שבדק פעם הבין שיש בישראל דירות בפריפריה במחירים נמוכים יותר,

כן יש בישראל דירות שעולות גם 400,000 ו 500,000 ש"ח

לדירות בסדר גודל הזה לא צריך להביא הון עצמי גדול ואם ניקח לשם הדוגמה דירה שמחירה עומד על 400,000 ש"ח

בעבור זוג צעיר שטרם הצליח לחסוך סכום רציני מלבד כמה עשרות אלפי שקלים וע"פ החוק מותר לזוג כזה לקבל עד 75% מימון ( משכנתא )

לדירה ראשונה כלומר הזוג הצעיר יצטרך להביא כ 100,000 ש"ח הון עצמי לטובת רכישה הנכס,

אז איך בכל זאת אפשר לקנות ללא הון עצמי?

אז דקה לפני אסביר לגבי אפשרויות המימון שיש בידנו, ישנם את הבנקים למשכנתאות שכולנו מכירים,

אותם בנקים שניתן לגייס את כספי המשכנתא שלנו מהן בעבור משכון הנכס,

כלומר הבנק לוקח את הנכס כערובה וביטחון למשכנתא אותה הוא מעביר לזוג הצעיר,

כמובן שבמידה והזוג הצעיר לא יצליח לעמוד בהחזרי המשכנתא

יוכל הבנק למכור את הנכס בכדי לנסות להחזיר את חלקו, על הבנקים למשכנתאות חלים חוקים והגבלים אותם קובעת המדינה

ולכן לזוג צעיר ניתן היום לגייס עד מקסימום 75% מערך הנכס.

אבל בנוסף לבנקים למשכנתאות ישנם בנקים למסחר, אותם בנקים בהם מתנהל חשבון העו"ש שלנו,

אותם בנקים שמנסים מבוקר עד ליל למכור לנו הלוואות כלשהן, הלוואה ללא מטרה, הלוואה לכיסוי המינוס, הלוואה לרכישת רכב וכו'

כמובן שתנאי ההלוואת בין הבנקים שונים לגמרי ובכלל כל החוקים והכללים בין הבנקים למשכנתאות לבנקים למסחר לא דומים כלל.

נחזור לזוג הצעיר שצריך לגייס עוד 100,000 ש"ח בטח כבר הבנתם לבד, לא?

אותו זוג יכול לפנות אל הבנק שלו ולבקש הלוואה לכל מטרה של 100,000 ש"ח ( כמובן שהזוג צריך להיות זוג עובד וללא כל עבר בעייתי )

ובעזרת הכסף שגייס יוכל להשתמש בו כהון עצמי ברכישת הנכס הקיים

אז נכון שזה קצת טריקי ודורש מס' בדיקות ופרוצדורות אבל בהנחה שיש לכם עסקת נדל"ן טובה ביד,

כזו שיש בה אפשרות לאקזיט יפה או תשואה נאה

ובכל זאת לא בא לכם לחכות מס' שנים עד שתצליחו לחסוך את ההון העצמי הדרוש לקנות נכס באזור מגוריכם

אתם בהחלט יכולים להתחיל לפעול ולקנות דירה להשקעה!